Descubre la diferencia entre vender tu propiedad al precio de mercado residencial o venderla como un negocio en rentabilidad con flujo de caja demostrado.
Ajusta las variables operativas para ver cómo impactan en el valor final.
Vender tu piso vacío a precio de mercado es dejar dinero sobre la mesa. Presentarlo como un negocio optimizado cambia el tipo de comprador y el precio que está dispuesto a pagar.
Se valora por metros cuadrados y comparables de la zona. Es una subasta a la baja.
Busca un hogar o es un inversor oportunista intentando negociar el precio de entrada.
Tu techo de venta es el precio máximo que marca Idealista para tu código postal.
Se valora por el Net Operating Income (NOI) y el histórico de flujos de caja.
Compra un negocio llave en mano que produce dinero desde el día 1 tras la firma.
Al eliminar el riesgo de arranque, el inversor paga una prima considerable por la seguridad.
El modelo no es magia, son matemáticas y operaciones. Así es como la calculadora transforma las variables en un precio de venta superior.
Arrancamos del mercado clásico. Analizamos comparables, estado, ubicación micro (calle prime vs secundaria) y la presión de la oferta en la zona concreta.
Introducimos las variables de negocio que un portal inmobiliario ignora. Proyectamos los ingresos y optimizamos la estructura de costes para maximizar el margen.
Convertimos ese histórico verificado en un paquete financiero. Aplicamos la compresión de yield objetivo para calcular la prima de salida real.
Transparencia total sobre nuestra metodología de cálculo.
No. Es una estimación estratégica que compara dos escenarios de venta: residencial clásico frente a activo operado. Sirve para abrir la conversación correcta con datos reales.
Porque esta versión está pensada para precisión. Cuanto mejor entendamos la operativa (licencias, estado, ADR), mejor defenderemos la prima de salida en el mercado.
Puedes enviar el resultado a socios, copropietarios o a alguien de tu equipo sin repetir los datos. También sirve como continuidad natural del proceso comercial.
La estructura está preparada para Madrid y sus barrios, pero la lógica de flujos de caja se puede replicar por zonas y tipos de operación donde exista suficiente data comparable.
El valor cambia drásticamente si existe un histórico operativo verificable en lugar de venderlo como una propiedad vacía convencional.
Educamos al propietario para cambiar el marco mental desde "precio por metro cuadrado" hacia "valor por flujo de caja demostrado".
Genera una URL limpia para enviar por WhatsApp, correo o usarla como soporte durante la negociación con otros socios.
